• Главная
• О службе
• Водоснабжение
• Отопление
• Электрохозяйство
• Другое...

О СЛУЖБЕ

Управляющая организация ЖКХ.

Цель управления.

Главная цель управления - это обеспечение реализации основной потребности собственников помещений, по сохранению потребительских качеств и рыночной стоимости многоквартирного жилого дома. Для обеспечения этих целей, управляющая организация организует процесс принятия управленческих решений связанных с технической эксплуатацией дома и предоставлению коммунальных услуг потребителям.

Право управления домом возникает у управляющей организации на основании договора управления, в котором собственники, выступая в роли заказчика и поручителя, доверяют такой организации распоряжаться их деньгами для обеспечения эксплуатации дома.

По поручению собственников, управляющая организация выступает заказчиком работ и услуг, осуществляет профессиональный надзор за исполнением всех заключенных договоров, применяет соответствующие санкции к исполнителям не выполнившим, или исполнившим ненадлежащим образом свои обязательства, контролирует качество их выполнения, производит необходимые финансовые расчеты, отчитывается перед собственниками о потраченных деньгах. Именно поэтому, сама управляющая организация, не должна оказывать никаких иных услуг, кроме услуг управления.

Собственники помещений, доверяя управление жилым домом, обеспечивают необходимое финансирование и получают готовый результат, вместе с отчетом о выполненных работах и потраченных деньгах.

Управляющая организация реализует волю собственников, выполняя стратегические решения общего собрания.
Управляющая организация - это средство, с помощью которого собственники обеспечивают надлежащую эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованием законодательства.

Что такое техническая эксплуатация зданий и сооружений?

Техническая эксплуатация зданий - это целый комплекс услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости. Техническое обслуживание жилищного фонда так же включает в себя и технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание.

Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости - достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Что есть что? (Управление и обслуживание. В чем разница?)

Государство выдвигает определенные требования к состоянию многоквартирных жилых домов. Такие требования регулируются соответствующим законодательством РБ. Чтобы все говорили на одном и понятном языке, когда речь заходит о многоквартирном доме, необходимо разобраться в терминологии.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя:

1. Управление многоквартирным домом

   • организация эксплуатации общего имущества дома;
   • взаимоотношения с обслуживающими организациями и исполнителями услуг;
   • работа с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

Управление домом осуществляется на основании договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией.

2. Техническое обслуживание многоквартирного дома

Техническое обслуживание здания - это работы и услуги по поддержанию в исправном состоянии здания и внутридомовых систем, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание включает в себя:

• содержание общего имущества;
• текущий ремонт общего имущества.

Содержание общего имущества – услуги, направленные на обеспечение собственников и нанимателей помещений возможностью пользоваться многоквартирным жилым домом с соблюдением их прав, обязанностей и законных интересов.

Содержание общего имущества включает в себя:

• регулярные осмотры общего имущества;
• освещение помещений общего пользования;
• соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования
• сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
• меры пожарной безопасности;
• уход за элементами озеленения и благоустройства;
• подготовку к сезонной эксплуатации;
• диспетчерское и аварийное обслуживание

Текущий ремонт общего имущества - работы по устранению неисправностей отдельных частей и элементов многоквартирных жилых домов.

Частное и общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме (МКД), постоянно сталкиваются с необходимостью обеспечить себе элементарную возможность пользоваться своей квартирой и получать коммунальные услуги. Учитывая, что личная собственность в виде квартиры является неотделимой частью всего здания, собственники вынуждены заниматься не только личным, но и общим имуществом многоквартирного дома. Стены, потолки, полы, лестницы, крыша, подвал, электрические кабельные линии, трубопроводы, окна и двери составляют единый, неразрывный и живой организм под названием многоквартирный жилой дом.

Давайте разберемся что относится к общему имуществу собственников помещений, а что к частному.

Из чего состоит многоквартирный дом?

Многоквартирный жилой дом может состоять:

• из жилых помещений (квартиры);
• нежилых помещений (магазины, офисы);
• общего имущества дома.

Все что находится за пределами жилого или нежилого помещения, воспринимается собственником как нечто абстрактное, чужое и ему не нужное. Однако конструкция здания и устройство инженерных систем не разделяет имущество на личное и общее. К примеру, существующая система отопления состоит из магистральных и разводящих трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, отопительных приборов. Где кончается общее имущество и начинается частное имущество в многоквартирном доме, с точки зрения работоспособности системы, разделить невозможно. Любая неисправность одного из элементов, нарушает работоспособность всей системы. Крыша дома, персонально никому не принадлежит, но ее протекание представляет серьезную угрозу безопасности людей и сохранности общего имущества собственников многоквартирного дома и личного имущества.
Таким образом, чтобы в квартире можно было жить, собственникам придется заботиться об общем имуществе дома.

Что относится к имуществу общего пользования?

К общему имуществу относятся:

• помещения общего пользования, которые не являются квартирами и обслуживают более одного жилого и нежилого помещения в доме, в том числе подъезды, лифты, подвалы, чердаки, и т.п.;
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные плиты и т.п.;
• ограждающие ненесущие конструкции обслуживающие более одного помещения в доме (включая окна и двери в подъездах, подвалах, чердаках, перила, парапеты и.т.п.);
• инженерные системы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены государственным кадастровым учетом с элементами озеленения и благоустройства, включая детские, спортивные и хозяйственные площадки.

Слесари – сантехники становятся умирающей профессией.

Через 10-15 лет не будет сантехников - слесарей.

Если не принять комплексных мер, то через 10-15 лет обслуживать жилищный фонд, будет просто некому. В большинстве городов РБ почти нет опытных сантехников младше 45 лет. Молодые люди не хотят идти в ЖКХ. Как отмечают участники рынка, нагрузка на одного слесаря составляет от 350 до 450 квартир (при средней норме 300 квартир), а средняя заработная плата желает быть лучшей.

Сколько нужно специалистов в ЖКХ?

Потребность ЖКХ Белоруси в специалистах огромна. Специалисты министерства и экспертное сообщество считает, что кроме увеличения количества вузов и средних специальных учебных заведений для подготовки будущих коммунальщиков, необходимо повысить престиж профессии. Пока же, к сожалению, в обществе сложился негативный образ сантехника Афони – героя одноименного фильма.

Работники ЖКХ – это специалисты, отвечающие за безопасность жизни людей, поэтому формирование положительного имиджа позволит привлечь в профессию наиболее достойных.